Découvrez les SCPI Efimmo et Immorente

Une SCPI achète des biens immobiliers (bureaux, centres commerciaux…) en direct pour les louer. Elle gère ensuite ce patrimoine pour le compte des épargnants ayant souscrit des parts : perception des loyers, achat/vente de ces biens… Elle permet à l’investisseur ayant une conviction forte d’investir précisément sur la zone géographique et/ou le secteur d’activité qui offre(nt) selon lui les meilleures perspectives, et d’en retirer davantage de performance si sa conviction est vérifiée.

Les unités de compte présentent un risque de perte en capital

Quel est le fonctionnement des SCPI dans ces contrats ?

• Modalités de versement sur ce support par le client : l'investissement se fait sur la base de 97,5 % du prix de souscription en direct.
• Valorisation dans le contrat d'assurance-vie ou de capitalisation : valeur de retrait pour les SCPI à capital variable.
• Désinvestissement par le client : valeur de retrait pour les SCPI à capital variable ou prix d’exécution pour les SCPI à capital fixe.
• Les versements programmés et les rachats partiels programmés ne sont pas autorisés
• Part des dividendes perçue par le client : 85 % du rendement total de la SCPI⁽⁴⁾.

Exemple de versement sur une SCPI à capital variable distribuant des dividendes dans un contrat d'assurance-vie ou de capitalisation Suravenir :

• Prix de souscription en direct : 191 €
• Investissement par le client dans son contrat : 97,5 % x 191 € = 186,23 €
• Valorisation dans le contrat à la valeur de retrait : 173,81 €
• Dividende annuel 2015 en direct : 10,12 € brut / part
• Part du dividende revenant au client : 10,12 x 85 % = 8,60 €
• Rendement client : 8,60 / 186,23 = 4,61 %

La stratégie d'investissement de la SCPI Immorente

"Notre politique d’acquisition de murs commerciaux repose sur plusieurs critères clés d’investissements tels que : la qualité de l’emplacement, les niveaux des loyers (de préférence inférieurs ou égaux à ceux du marché), la sélection des locataires et la typologie des actifs. Au cours des 25 dernières années, elle a permis à Immorente la constitution d’un patrimoine diversifié et dynamique."

Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.

Répartition géographique au 31/03/2016	Répartition par type de locaux au 31/03/2016

"Immorente est la plus importante SCPI de commerce en France avec 2,3 milliards d'euros de capitalisation à la fin du 1er trimestre 2016."

Depuis plus de 25 ans, la SCPI Immorente investit dans des murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie.

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La stratégie d'investissement de la SCPI Efimmo

EFIMMO investie principalement en immobilier tertiaire de bureau. Cette SCPI attache une grande importance à la qualité financière de ses locataires. Afin d’assurer la pérennité et la qualité des flux locatifs qualitatifs, nous privilégions : les administrations et organismes publics/parapublics en accompagnant la politique de décentralisation des Services de l’État ; les Communes, Département et Régions ; et les grands groupes privés en instaurant une relation forte avec les locataires.

Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.

Répartition géographique au 31/03/2016	Répartition par type de locaux au 31/03/2016

"Près du tiers des loyers d’EFIMMO s’appuient sur des locataires publics et parapublics ou des surfaces commerciales."

EFIMMO détient 838 actifs locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs. Outre Paris et l’Ile de France, EFIMMO investit également dans les principales métropoles françaises, en privilégiant : le dynamisme économique, une démographie supérieure à la moyenne nationale, la qualité du réseau de transport et le facteur touristique.

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